3月，楼市展现出回暖迹象，作为具有风向意义的深圳市场，其表现格外引人留意，成交量显著上升，在此背后，究竟是真实需求的释放，还是短期情绪的波动呢？

市场成交数据显著回升

按深圳官方房地产信息平台所做统计，今年3月时，全市新建商品住宅成交套数为3088套 ，该数字相较于2月份，增长幅度超过140%，其还是自2019年起单月成交的最高纪录 ，新房市场活跃度在春节过后快速提升，终结了此前一段时期的低迷状况 。

同一时间，二手房市场也呈现出回暖的迹象，中原地产研究中心公布的数据表明，3月深圳二手住宅成交了4551套，环比的增幅达到了127.9%，虽说和去年同期相较仍存在小幅的差距，不过这一成交量已然创下了近半年内的新高，两个市场的同步放量，给市场注入了信心 。

多方需求积聚等待释放

有相关专家指出，深圳市住房研究会的专家指出，深圳市场的住房需求一直存在，并且在较长时期内呈现出供不应求的基本状况，这种潜在需求其中很重要的一点是它是市场能够复苏的基础力量之一，购房需求不仅来源于新迁入的人口，还来源于本地居民的改善性需求，这种需求也是购房需求的一种 。

对于政策，市场参与各方的预期正处于变化之中，开发商推盘的节奏，会受到对未来政策环境判断的影响，购房者入市所做的决策，亦会受到对未来政策环境判断的影响，经过观望的一段时期，部分需求展开选择，步入市场里头来到，促使成交量的增长得以推动。

价格保持整体稳定态势

即使成交量显著提升，然而市场价格却没有呈现同步的迅速上扬，拿一套大概60平方米的两房户型来讲，近期成交价格约是233万元，并且去年年底同种类房源的成交价格也处于230万元左右，价格在核心范围里维持基本平稳，未出现大幅动荡。

业内在进行分析时表示，当下的价格展现出一种处于窄幅范围之内进行摆动、朝着适度向上方向发展的态势。有个别一些热门的片区当中，小户型的房源由于自身被人们的所关注程度较高，其价格或许会出现微小幅度的调整改动，然而大面积户型的价格所呈现出来的表现依旧是处于平稳状态。这样一种价格保持稳定且成交量有所上升的局面情形，是调控期望能够看到的最终结果。

金融信贷环境有所改善

金融政策的调整同市场回暖紧密相连，春节过后，深圳好些银行调低了房贷利率的上浮比例，使得购房者的贷款成本有所降低，并且银行的贷款审批以及发放速度也加快了些，提高了交易效率，这些因素直接促使购房需求得以释放。

地产中介从业者给出反馈，信贷环境得以改善，这对刚需客户进入市场起到了积极作用。诸多此前因贷款成本高或者放款慢而有所犹豫的购房者，开始积极去看房以及进行交易。金融政策出现微调，这成为推动本轮市场活跃起来的关键外部因素当中的一个。

业主与买家心态发生变化

跟随着市场交易活跃度呈现出提升的态势，买卖双方的心态也随之出现了微妙的变化，在去年年底市场处于冷淡期的时候，买家的议价空间比较大，成交价常常能够在挂牌价的基础之上下调大概10%，当下，业主的信心有所增强，议价空间普遍被收窄到5%左右啦。

整体来讲，业主并没有呈现出普遍的提价举动。多数卖家的报价相对比较理性，更愿意抓住当下的窗口期来促使交易达成，而不是盲目地去追高价格。买卖双方的心态都是趋向于务实的，这能够对市场在放量的时候保持稳定起到帮助作用。

市场未来走向理性乐观

有业内专家作出判断，在未来的一段时期之内，深圳房地产市场的成交量以及价格，都有可能出现一定程度的松动，也就是呈现出缓慢向上的态势，可是这种变化将会处于相对理性的范围之中，不会再次出现过去那种快速暴涨的行情，市场各方对于稳定有着较高的共识。

仍在发挥作用的调控政策长效机制，保障了市场的基本平稳，需求释放、信贷支持以及理性心态共同作用，形成了当前“小阳春”行情，预计市场将在波动当中逐步寻找新的平衡点。

对那些正琢磨着在深圳购置房产的朋友而言，你会更在意当下价格保持平稳的状况，还是会不会担忧往后有可能出现的变动情形？欢迎于评论区域分享你的见解看法，要是感觉分析有起到助力作用，也请点个赞给予支持。